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Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna & Kamin Geschmackvoll & sehr gepflegt.


Erbbaurecht-Grundstück in bevorzugter Lage nahe Stadthagen und Bad Nenndorf.



Immobilien-ID:

D-0031137

Angebotspreis:

350.000 EUR 

Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. 

Baujahr:

1988

Grundstück:

Ca. 886 m²

Erbbaurecht bis 2087


Wohnfläche:

Ca. 149 m²


Nutzfläche:

Ca. 56 m²

Heizungsart:

Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung.


Hauptenergieträger:

Öl (Heizung 2015)


Endenergieverbrauch:

104,5 kWh/(m² * a)

Energieausweis liegt zur Besichtigung aus.


Besondere Merkmale: 

- Wohnen in der Urlaubsregion Weserbergland am Fuße des Bückeberges
- Ruhige, naturnahe Wohnlage im Grünen
- Helles Eckgrundstück in Sackgasse
- Sehr gepflegte Immobilie
- Stilvoller Kachel-Kamin im Wohnzimmer
- Sauna im OG
- Fußbodenheizung im EG sowie im Bad / OG
- Balkon mit schöner Aussicht
- Großer, gepflegter Garten & Vorgarten mit viel Privatsphäre
- 2 überdachte Terrassen
- Garage und Carport mit überdachter Verbindung zum Nebeneingang
- Gute Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung 

- Geschmackvolles, elegantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus
- Optimaler, durchdachter Grundriss
- Eindrucksvolles Entrée: Offene, geräumige Diele mit Holztreppe und Galerie 
- Großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Großzügiger, heller Wohn- Essbereich mit Erker
- Vom Wohn- / Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten
- Hochwertiger, stilvoller Kachelkamin (Hersteller: Vaillant) im Wohnzimmer
- Große Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil mit allen Elektrogeräten und Zugang zur zweiten Terrasse und zum Garten
- Großzügig bemessener Hauswirtschaftraum
- Fußbodenheizung im EG sowie im Badzimmer des OGs
- Gäste-WC im EG, Vollbad mit Dusche und Badewanne im OG (mit Fußbodenheizung)
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank




- Aus nahezu jedem Fenster schaut man ins Grüne
- Die Bodenbeläge im Haus sind modern und hochwertig: 
Helle Fliesen im gesamten EG, Teppichboden im OG
- Großer, schön angelegter und sehr gepflegter Garten und Vorgarten
- Der Abstand zu den benachbarten Häusern ist großzügig bemessen und erlaubt viel Privatsphäre
- 2 überdachte Terrassen: West‐Terrasse vor Wohn-Esszimmer sowie vor der Küche als überdachte Verbindung zu Garage, Carport und Geräteraum
- Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie ein Carport direkt am Haus
- Der ebenerdige Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten bietet ausreichend Abstellfläche für alles, was man im Garten braucht
- Kleiner Sturmschaden: Sparren von überdachter Terrasse vor der Küche. (Reparatur wird vor Übergabe der Immobilie abgeschlossen sein)


Luftbild mit freundlicher Genehmigung der design & marketing GmbH, 31700 Heuerßen: 
Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der landschaftlich reizvollen Urlaubsregion Weserbergland im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen.

Auf halber Strecke zwischen Stadthagen und Bad Nenndorf, an den Ausläufern des Bückeberges ist die Immobilie im schönen Ort Heuerßen gelegen, unweit des Rittergutes Remeringhausen. 

Das idyllische Dorf Heuerßen präsentiert sich mit einem gepflegten, ansprechenden Ortsbild und bezaubert mit herrlichen, weiten Ausblicken über die sanften Hügel des Weserberglandes. 




Mit seinen ca. 1.000 Einwohnern ist Heuerßen ein ländlich geprägter, sehr lebendiger Ort mit einer intakten Dorfgemeinschaft. Ein reges Vereinsleben bietet viele Möglichkeiten, aktiv an der Gemeinschaft teilzuhaben. 

Das historische Rittergut Remeringhausen grenzt unmittelbar an die Ortslage Heuerßen. Das romantische Kleinod befindet sich seit mehr als 500 Jahren und über 22 Generationen in Familienbesitz. Die Geschichte des Rittergutes ist untrennbar mit dem Namen derer von Münchhausen verbunden. Die dort jährlich stattfindenden Veranstaltungen wie die Pflanzenschau, das „British Weekend“ oder das Parkfestival „Romantic Garden“ sind sehr beliebt und werden überregional besucht.

Bearbeitung Ihrer Anfrage


Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme unser Kontaktformular, welches Sie durch Anklicken des Buttons "Exposé anfordern" finden. 


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Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für Besichtigungstermine steht Ihnen anschließend Mathias Walter unter der Mobilnummer +49 163 – 7 91 55 37 gern zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.


Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte

das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. 



Haftungsausschluss


Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich‐rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen.