Imposantes, großzügiges Einfamilienhaus

mit

ca. 300 m² Wohnfläche

zzgl.

ca. 285 m² Praxisbereich, bzw. Wohnbereich

und schön angelegtem Garten in Helpsen



++ Entspanntes Arbeiten & Leben unter einem Dach++


++ Exklusive, stilvolle und hochwertige Innenausstattung ++


++ Ruhiges, grünes Wohngebiet zwischen Bückeburg und Stadthagen ++






Immobilien-ID: 

D-0031-239

Angebotspreis:


Preis auf Anfrage

Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.


(Es wurde mit der Verkäuferseite eine schriftliche Provisionsvereinbarung in identischer Höhe geschlossen.)

Energieausweis:


Baujahr lt. Energieausweis:

1958

Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger:

Gas (Zentralheizung Bj. 2019)

Endenergiebedarf Gebäude:

113 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse:

D



Grundstücksfläche:     

Ca. 1.000 m²


Gebäudeflächen:

- Ca. 300 m² Wohnfläche

- Ca. 279 m² Praxisfläche


Kfz-Stellplätze:


- Doppel-Garage

- 8 Stellplätze




 

Nutzungsmöglichkeiten

(vorbehaltlich evtl. erforderl. Baugenehmigungen):


 Großzügiges Wohnhaus


 Nutzung der Therapieräume als Praxis


 Langzeit-Vermietung






 Umwandlung der Therapieräume in Ateliers mit Künstler-WG


 Umwandlung der Therapieräume in Yoga-Zentrum, o.ä.


 Umwandlung der Gesamtfläche in großzügige Privat-Immobilie




Exklusive Merkmale: 


 Wohnen & Arbeiten unter einem Dach


 Gefragte, ruhige Wohnlage im schönen

Schaumburger Land nahe Bückeburg


 Luxuriöse, exklusive, stilvolle Innenausstattung mit hochwertigen Einbauten


 2 große Terrassen, eine davon teilüberdacht


 2 Balkone


 Großer Stilkamin


 Schön angelegter, sehr gepflegter Garten

Objektbeschreibung 

Dieses beeindruckende, stilvolle Einfamilienhaus mit integrierter Praxis bietet Ihnen reichlich Platz und Flexibilität, um Ihr Privat- und Berufsleben optimal zu  vereinen. Zentrale, aber dennoch ruhige Lage.

Die Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt in klassischem Design mit hochwertigem Interieur in zeitloser Eleganz. Vom repräsentativen Foyer aus führt eine Marmortreppe ins Obergeschoss. Stuck an den Decken und hochwertige Einbauten u. a. für Deckenspots unterstreichen die Eleganz
und den stilvollen Charme des ganzen Hauses.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zu der 84 m² großen Südwest-Terrasse mit 2 Pergolen, eine Terrasse davon ist teilweise glasüberdacht. Hier kann man gut feiern und ausgiebig Sonne tanken. Für die Gemütlichkeit an kalten Wintertagen sorgt ein großer Kamin im Wohnbereich, der mit handgearbeiteten Motiven aus der griechischen Antike verziert ist.

Der Küchenraum hat einen direkten Zugang zur zweiten West-Terrasse (34 m² mit Pergola). Durch einen kleinen Wirtschaftsraum gelangt man zur Doppelgarage. Im Obergeschoss geht man von 4 Zimmern aus auf zwei Balkone. 

Viele Räume verfügen über hochwertige
Einbauschränke, die von einem regionalen Fach-Unternehmen angefertigt wurden.




Die Fußböden sind gefliest, z. T. mit Feinsteinzeug oder mit sehr gutem Wollteppichboden belegt. Unter dem Teppichboden befindet sich Echtholzparkett.

Die drei Bäder sind exklusiv ausgestattet. Die Heizungsanlage inkl. Heizungsraum wurde Ende 2019 erneuert. Die Elektroinstallationen sind auf dem aktuellen Stand der Technik.

Der große Dachboden mit Estrich bietet noch weitere Möglichkeiten zum Ausbau.

Der Praxisbereich, bzw. die Gewerbeeinheit (oder evtl. zukünftiger Wohnraum) hat einen separaten Eingang mit Windfang. Es sind zwei hochwertige Gäste-WCs vorhanden.

Die Praxis verfügt über 7 Zimmer, inkl. einem ca. 80 m² großen Wintergarten mit direktem Zugang zur ca. 34 m² großen geschützten Terrasse mit Pergola. Alle Räume sind modern und zum Teil mit Einbauschränken ausgestattet, sowie optimal mit Deckenspots beleuchtet. Die Fußböden sind mit Objektteppichboden ausgelegt.

Eine Umnutzung der Räume als Wohnräume, Arztpraxis (vorherige Nutzung), Yoga-Schule, Kanzlei oder Steuerbüro ist möglich.

Die Immobilie wurde fortlaufend bis 2022 aufwendig renoviert und modernisiert.

In dieser Immobilie kann der ideale Mix aus Arbeiten & Leben unter einem Dach Realität werden!


Lage / Infrastruktur

Die idyllische Gemeinde Helpsen liegt auf halber Strecke zwischen Hannover und Bielefeld im Zentrum des landschaftlich reizvollen Schaumburger Landes und präsentiert sich mit einem gepflegten, ansprechenden Ortsbild.

Helpsen verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet seinen ca. 2.000 Einwohnern fußläufig alles rund um den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Krippe, Kinder-Garten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstelle etc.

Rund um Helpsen haben Sie im schönen Weserbergland mit seinen sanften Hügeln und dem Bückeberg unbegrenzte Möglichkeiten für herrliche Rad- und Wandertouren. Helpsen bietet seinen Einwohnern ein vielfältiges Angebot an Vereinsaktivitäten, so dass Sie ganz nach Ihren Wünschen am gesellschaftlichen Leben teilhaben können.

 

Ideal für Pendler: Dank der optimalen Zuganbindung (in wenigen Gehminuten zu erreichen) gelangt man in weniger als einer halben Stunde direkt in die City von Hannover.

Helpsen bietet seinen Bürgern zudem eine sehr gute medizinische Versorgung. 

Mehrere Krankenhäuser/ Kliniken befinden sich in der nahen Umgebung:

 in Vehlen bei Obernkirchen (Klinikum Schaumburg) 

 in Minden (Johannes-Wesling-Klinikum)

 in Bad Oeynhausen (Herz- und Diabetes-Zentrum NRW, Artemed-Venen-Klinik)

 in Hameln (Sana-Klinikum Hameln-Pyrmont)

 ein Augenarzt-Zentrum befindet sich direkt in Stadthagen
Umgebung


Umgebung

Im benachbarten Bückeburg findet ganzjährig vielfältiges kulturelles Leben statt. Veranstaltungen wie die Landpartie und der Weihnachtszauber auf Schloss Bückeburg oder das Mittelalter-Spectaculum MPS locken Besucher aus dem gesamten Bundesgebiet. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur
mit besten Einkaufsmöglichkeiten und allen Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf.

Zudem eine lebendige Flaniermeile mit attraktiven Geschäften & Boutiquen, Eisdielen, Restaurants, Cafés, dem Residenz-Kino, Apotheken und Banken. 

An die Fußgängerzone schließen sich direkt das Hubschrauber-Museum, das Bückeburger Schloss, die fürstliche Hofreitschule sowie der Schlosspark an. Ebenso die beeindruckende Bückeburger Stadtkirche, fertiggestellt 1615, welche als eines der bedeutendsten Bauwerke der Weserrenaissance gilt.

Das Bergbad Bückeburg, direkt am Südhang des Harrls gelegen, bietet sommerliches Badevergnügen mit fantastischem Panoramablick ins Weserbergland. Auf dem „Golfplatz am Harrl“ kann man an seiner Platzreife arbeiten oder man trainiert im Tennis-Club im Schlosspark.

Ebenso interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Kurorte Bad Nenndorf und Bad Eilsen mit ihren herrlichen Kurparks sowie Stadthagen, Hameln, Porta Westfalica und Minden an der Weser. 

Eine Bootsfahrt und das nächste Fischbrötchen können Sie am Steinhuder Meer genießen, nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.



Verkehrsanbindung

Helpsen ist verkehrsgünstig gelegen und gut an das öffentliche Verkehrsnetz und den ÖPNV angebunden. 

Östlich der Gemeinde verläuft die B 65. Über diese sind in kurzer Zeit die Anschlussstellen Bad Nenndorf und Bad Eilsen der BAB 2 zu erreichen.

Der Bahnhof Kirchhorsten liegt an der Bahnstrecke Hannover – Minden. Die Züge fahren im Stundentakt. Bis in die City von Hannover braucht man nur ca. 30 Minuten mit dem Zug.


Entfernungen (Circa-Werte):

Helpsen – Stadthagen 5 km / 9 Autominuten
Helpsen – Bückeburg 7 km / 12 Autominuten
Helpsen – Minden 20 km / 22 Autominuten
Helpsen – Bad Nenndorf 23 km / 27 Autominuten
Helpsen – Steinhude 30 km / 38 Autominuten
Helpsen – Hannover City 53 km / 45 Autominuten
Helpsen – Airport Langenhagen 55 km / 49 Autominuten

Bearbeitung Ihrer Anfrage


Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme unser Kontaktformular, welches Sie durch Anklicken des Buttons "Exposé anfordern" finden. 


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Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dr. Herbert Zimmermann unter der Mobilnummer 0172 – 513 34 98 sehr gern zur Verfügung.


Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.


Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. 



Haftungsausschluss


Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich‐rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen.