Ruhige Hochparterre-Maisonette-Wohnung 
in Lübeck-Travemünde

mit Balkon und eigenem PKW-Stellplatz






++ Gefragte Wohnlage im Urlaubsgebiet ++

++ Ruhige Lage in ruhiger Seitenstraße ++

++ PKW-Stellplatz direkt am Haus ++

++ Ca. 700 m zur Trave und nur rund 1.000 m zu Fuß zum Strand.  ++







Immobilien-ID:

D-0023-225

Angebotspreis:


198.000 EUR

Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.


(Es wurde mit der Verkäuferseite eine schriftliche Provisionsvereinbarung in identischer Höhe geschlossen.)

Energieausweis:


Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas (Therme Bj. 2021)

Endenergiebedarf Gebäude: 139,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E



Wohn- und Nutzfläche:     

Ca. 49 m²


Hausgeld:   

275 EUR monatlich


PKW-Stellplatz: Direkt vor dem Balkon


Lagerraum: Im Souterrain der Wohnung

Nutzungsmöglichkeiten: 


 Eigennutzung als Ferien-Immobilie

 Eigennutzung als 1. Wohnsitz

 Ferien-Immobilie, Vermietung sofort möglich

Exklusive Merkmale:


 Gefragte Wohnlage im Urlaubsgebiet in direkter Ostsee- und Trave-Nähe

 Ruhig und doch zentral gelegen

 Ca. 700 m zur Trave und nur rund 1.000 m zum Badestrand

 Geräumiger Balkon

 Echtholz-Stäbchen-Parkett, hochwertig und behaglich

 Eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus



E


 Ruhige Lage in ruhiger Seitenstraße

 Sehr gute Erreichbarkeit, Verkehrsanbindung und ÖPNV. Der Strandbahnhof wie auch der Hafenbahnhof sind in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen.

 Weitere bekannte Seebäder mit allen touristischen Angeboten sind gut erreichbar



Objektbeschreibung 

Die geschmackvoll und praktisch eingerichtete, helle Nichtraucher-Wohnung befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage in Travemünde. 

Die Maisonette-Wohnung bietet gemütliche ca. 49 m² Wohlfühlfläche über 2 Etagen mit offener Küche und einem Wohn-und Essbereich mit Balkon und schönem Ausblick.

Das geräumige Schlafzimmer und das Duschbad befinden sich im Souterrain. 

Es gibt wohl nichts Schöneres, als morgens im
Sonnenschein auf dem Balkon das Frühstück und den ersten Kaffee zu genießen und danach an den Badestrand zu gehen.


 

Zum feinsandigen Badestrand und zur Promenade sind es nur ca. 1.000 Meter. Dieser Strandabschnitt hat einen flach abfallenden Wasserzugang. Es gibt einen separaten Hundestrand, viele Strandkorbvermieter und Angebote zur kulinarischen Versorgung sowie Geschäfte zum Bummeln sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt. Vorher wurde sie erfolgreich vermietet. Sie wird vollausgestattet mit „Pütt & Pann“ und allem Inventar angeboten und kann so direkt vermietet oder selbst genutzt werden. Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden. 
Lage / Infrastruktur

Travemünde ist einzigartig und wunderbar. Lübecks schönste Tochter, die Perle der Ostsee und Sehnsuchtsort für so viele. Das hat gute Gründe: Riesige Pötte & Kreuzfahrtschiffe hautnah, Fähranleger & Yachthäfen, die elegante Vorderreihe am Wasser zum Flanieren & Shoppen, der Wochenmarkt direkt an der Trave, die beeindruckende Viermastbark „Passat“, die hier vor Anker liegt, die mondäne Kaiserallee mit den historischen Villen direkt am Strand, breite ebene Promenaden am Wasser mit vielen Sitzgelegenheiten und weitem Meerblick, Strandkörbe am flachen Badestrand, weite Sandstrände auf dem Priwall, der Grünstrand mit Spielplätzen und Wind-Kunstobjekten, Seebrücken zum Sonne tanken und Schiffe gucken, das elegante historische ehemalige Casino am Meer, der Godewind-Park und der hohe Buchenwald auf dem Kalvarienberg mitten im Ort, zahlreiche Eisdielen, Cafés & Restaurants mit Blick aufs Wasser, Kunst & Kultur, lebendige Kirchen, das Maritim, die Travemünder Woche und Ostseeblau bis zum Horizont. 

Das alles bietet Travemünde denen, die hier ihren Urlaub verbringen und denen, die das große Glück haben, hier zu wohnen und zu leben.


 

Über die bekannte „Bäderstraße“ ist das Ostseeheilbad Travemünde mit den weiteren Seebädern entlang der Ostseeküste verbunden. Travemünde sowie die sehr gut erreichbare Hansestadt Lübeck bieten eine sehr gute Infrastruktur mit allen Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf. Dazu gehört die sehr gute medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken vor Ort. Mehrere Krankenhäuser sowie das Universitätsklinikum Schleswig Holstein in Lübeck erreicht man in ca. 20 Autominuten.

In und um Travemünde gibt es vielfältige Wanderrouten und Radwege. Es lohnt sich, die umliegende Natur zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden, z. B. den Panorama-Wander- und Radweg zum Café „Hermannshöhe“ entlang der Brodtener Steilküste mit herrlichem Blick über die Lübecker Bucht. 

Die Ostsee ist bekanntermaßen ein ideales Revier für kleine und große Segler sowie für Wassersportler aller Art. Die flach abfallenden, feinsandigen Strände bieten besonders familienfreundliches Strand- und Badevergnügen. 

Der Tennis und Hockey Club im Kurpark mit Frei- und Hallenplätzen oder der Travemünder Golf-Klub (traditionsreiche 27-Loch-Anlage mit Meerblick) bieten weitere attraktive Möglichkeiten sportlicher Betätigung.

Umgebung

Besonders interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck sowie der umliegenden Ostsee-HotSpots Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Neustadt und Grömitz mit ihren herrlichen Badestränden, Promenaden, Kurparks, gastronomischen Angeboten und allem, was das Leben an der Ostsee so einzigartig macht. 

Auch die Insel Fehmarn ist immer wieder ein tolles Ausflugsziel und Dänemark ist nicht weit.

Verkehrsanbindung

Die nahegelegene A1, mehrere Bundesstraßen, der öffentliche Nahverkehr, eine Personen- und eine Autofähre sowie der Strand-Bahnhof und der Hafen-Bahnhof, die fußläufig in nur 3 Minuten zur erreichen sind, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. 

Die Ausflugsziele Hamburg, Lübeck, Eutin oder Fehmarn lassen sich gut und zügig erreichen.

Bearbeitung Ihrer Anfrage


Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme unser Kontaktformular, welches Sie durch Anklicken des Buttons "Exposé anfordern" finden. 


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Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Mathias Walter unter der Mobilnummer 0163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung.


Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.


Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. 



Haftungsausschluss


Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich‐rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen.