Lübeck‐City, Komponistenviertel.


Gepflegtes Reihenmittelhaus. Geschmackvoll modernisiert


Ca. 72 m² Wohnfläche auf ca. 106 m² Eigenland



++ Ruhige, gemütliche Wohnlage, zentrumsnah

++ Gepflegte Immobilie, nach Süden ausgerichtet

++ Terrasse & Vorgarten neu angelegt

++ Ca. 2.000 Meter zum Hauptbahnhof

++ Ca. 2.500 Meter bis in die Innenstadt



Immobilien-ID:

D-0023-242

Angebotspreis:

298.000 EUR 

Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. 

Baujahr:

1957 / Komplett renoviert bis 2021

Grundstück:

Ca. 106 m²


Wohnfläche:

Ca. 72m²


Nutzfläche:

Ca. 48 m² + Gartenhaus

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung (Baujahr 2018).


Wesentlicher Energieträger:

Erdgas


Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Baujahr lt. Energieausweis:

1957 / Renoviert bis 2021

Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

117,6 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse:

D


Exklusive Merkmale: 

 Wohnen Zentral wohnen in der Hansestadt Lübeck
 Ruhige Wohnlage, trotzdem City‐nah
 Haus und Garten in Süd‐Ausrichtung
 Durchgängig sehr gepflegt und geschmackvoll renoviert
 Gepflegte Küchenmöbel, inkl. hochwertigen Elektro‐Geräten
 Bad komplett erneuert, bodentiefer Duscheinstieg
 Kunststoff‐Fenster neuwertig
 Süd‐Terrasse mit Garten
 Gemeinschaftlich beauftragtes Unternehmen für Fußwegreinigung, Schneeräumung,...
Bauart: 

 Klassische Massivbauweise
 Putz‐ / Klinkerfassade
 Satteldach

Technik / Modernisierung

 Modernes, neues Bad
 Dusche mit bodentiefem Einstieg
 Kunststoff‐Fenster neuwertig
 Terrasse & Vorgarten wurden neu angelegt
 Eine moderne Gas‐Heizung inkl. Warmwasserspeicher wurde in 2018 installiert
Objektbeschreibung 

Das Komponistenviertel ist ein gemütliches, gepflegtes und zentral gelegenes Wohngebiet. Es erstreckt sich zwischen dem Hauptbahnhof und dem Holstentor. Hier können Sie abschalten und in Ruhe wohnen und leben. Mitten in der Stadt – und doch abseits vom Trubel und aller Hektik.

Das Stadtviertel bietet seinen Bewohner:innen eine gute Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Haltestelle der Buslinie 2 ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, der Hauptbahnhof ist nur ca. 2 km entfernt und die Innenstadt ca. 2,5 km.

Die Immobilie ist an einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich – hier kennt man sich noch.


Die Immobilie befindet sich im Innen‐ wie im Außenbereich in einem ansprechend modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude mit Terrasse und Garten sind gen Süden ausgerichtet.

Die ruhige Wohnlage, die geschmackvolle und wohnliche Ausstattung des Hauses sowie der gepflegte Gesamtzustand schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. 

Hier kann man direkt einziehen und sich wohlfühlen!
Die Hansestadt LÜBECK

Lübeck ist eine wunderschöne, überschaubare und lebendige Großstadt mit viel mittelalterlichem Flair aus Zeiten, aus denen der Titel „Königin der Hanse“ stammt. Viele noch kopfsteingepflasterte Straßen sind gesäumt von Kaufmannshäusern, deren Fassaden von Gotik bis Klassizismus reichen.

Die Altstadt‐Insel, umflossen von Trave und Kanal, mit ihrer imposanten Backsteinarchitektur, den verwinkelten Gassen und den idyllischen, puppenstubenartigen Stiftshöfen ist einzigartig. 1987 erklärt die UNESCO Lübeck zum Weltkulturerbe.

Die Lübecker Bürger:innen lieben ihre Stadt und finden sie lebenswert. Es gibt viel Wasser und viel Grün zur Erholung, zahlreiche kleine Bars im Zentrum, gemütliche Restaurants & Straßencafés – viele davon direkt am Wasser, Kinos, vielfältige Fitness‐ und Freizeitangebote, Theater, Clubs und so viel mehr. Hier findet sich einfach alles, was eine echte Wohlfühlstadt ausmacht.



Zudem bietet Lübeck seinen ca. 218.000 Einwohner:innen eine hervorragende urbane Infrastruktur mit allen Geschäften und Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.

Ganzjährig findet in Lübeck vielfältiges, buntes kulturelles Leben statt, so dass Sie ganz nach Ihren Wünschen am gesellschaftlichen Leben teilhaben können. Liebhaber der klassischen Musik schätzen die Kirchenmusik an St. Marien, wo die Lübecker Abendmusik als älteste Konzertreihe der Welt beheimatet ist. Auch die Lübecker Buxtehude‐Tage, das Festival für Barockmusik sowie der Lübecker Orgelsommer mit Ausführenden aus aller Welt sind absolut erlebenswert und jedes Mal wieder ein Genuss!

Noch heute erlebt man in Lübeck den maritimen Charme und die Weltoffenheit einer Hafenstadt.
Umgebung

Besonders interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Ostsee‐HotSpots Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Neustadt und Grömitz mit ihren herrlichen Badestränden, Promenaden, Kurparks, gastronomischen Angeboten und allem, was das Leben an der Ostsee so einzigartig macht.

Auch die Insel Fehmarn ist immer wieder ein tolles Ausflugsziel und Dänemark ist nicht weit.


Verkehrsanbindung

Lübeck verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Das Autobahnkreuz Lübeck ist in wenigen Minuten erreicht. Es verbindet die A 1 (Vogelfluglinie) mit der A 20 (Ostseeautobahn).

Der Bushauptbahnhof sowie der Lübecker Hauptbahnhof sind lediglich ca. 2.000 Meter entfernt.

Bearbeitung Ihrer Anfrage


Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme unser Kontaktformular, welches Sie durch Anklicken des Buttons "Exposé anfordern" finden. 


Bitte beachten Sie, dass ohne Ihre korrekte und vollständige Postanschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Rückfragen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Die Verarbeitung sowie die Speicherung Ihrer persönlichen Daten erfolgt gemäß dem Reglement der EU‐Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf Ihre Kontaktaufnahme.


Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Mathias Walter unter der Mobilnummer 0163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung.


Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.


Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. 



Haftungsausschluss


Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich‐rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen.